[ 오종원회계사의 5분특강 : 초보재경실무자 Tip_ 사무실 임차시 발생비용(월세, 건물관리비, 전기요금 등)의 계정분류와 회계처리 ]

안녕하십니까 여러분 공인회계사 오종원 입니다. 자  여러분 우리 이번에는요.
초보 재경 실무자들이 실무적으로 기장, 즉 회계처리할 때 많이 혼돈해하는 내용중에 대표적으로 제일 많이 발생하는 케이스 하나 설명을 드리고자 합니다
자  여러분! 지금 이 택스넷 5분특강을 들으시는 분들 중에서 보면 여러분이 다른 건물을 임차해서 사무실로 쓰시는 경우들도 많으실 거에요
그죠? 자  그럼 여러분이 기장을 하신다고 하면 우리가 만일 사무실을 임차해서 쓴다면 건물주가 임대인에게 매월 뭐를 여러분 이용료에 대해서 뭐를 우리가 지급할까요?
한번 생각을 해봅시다. 당연히 월세 내겠죠? 그죠 
근데 여러분  이거 월세 낸다 이거는 우리가 회계 이론적인 말이고  진짜 실무적으로 디테일하게 임대차 계약 시에 어떤 것들이 들어가 있는지 한번 보자구요.
여러분 실제 실무적으로 임대차 계약서에 보면 매월 내는 뭐예요? 월세가 기재되어 있습니다

월세가 주로 보시면 제곱미터당 얼마로 한다  이렇게 나와 있죠. 제곱미터당
제곱미터당 월세 얼마 이렇게 나와 있다 이거죠. 맞죠? 자 그런데 여기서 끝나는 게 아니에요
또 뭐가 있느냐, 건물관리비, 그죠?

관리비도 별도로 관리비 요거 제곱미터당 얼마로 한다  이렇게 나와 있습니다.
그래서 우리가 상식적으로 제곱미터당 월세 얼마죠? 할 때 있잖아요
상식적으로 그 월세는 뭘 말한다? 여러분 요 1번하고 2번을 말하는 거예요. 실질적으로 알겠습니까?

이 월세하고 관리비 알겠습니까?
요 두 개 더한게 우리가 흔히 말하는 월세개념이에요. 알겠죠?
월세개념이고 요거 두개를 더한게 그래서 여러분들이 그럼 기장을 할 때 있잖아요.

기장을 할 때 여러분 제곱미터당 예를 들면 여러분 요고 있잖아요
그러면 면적이 100제곱미터라면 얼마에요? 제곱미터당 월세에다가 100을 곱한게 총 월세가 되겠죠
관리비도 마찬가지 여러분 이해 되시죠?

그죠? 자  그러면 여러분이 월세 있잖아요. 월세 내는 것
이번 달로 월세, 이거 개정과목 뭐로 처리해야해요? 기장할 때 일반적으로? 
지급임차료.  어떤 분은 지급수수료라 하는데 지급수수료하면 안 돼요.

지급수수료는 일반적으로 여러분이 변호사라든지 외부 전문가 자문받았을 때 그죠
또는 외부에 아웃소싱해가지고 용역을 제공했을 때, 알겠습니까? 이런 경우에요 지급임차료입니다.

자, 그런데 요 건물관리비 내는 건 뭐로 처리할까요?
이걸 물어보시는 초보 입문자분들 있거든요? 건물관리비
여러분  우리 기업회계는 정확한게 없어요.

그런데 우리나라 대다수의 외부감사대상 회사들이 이건 무엇으로 처리한다?
건물관리비 나가는 것, 이것도요 개정과목 뭔가요?
일단 첫 번째, 지급임차료. 알겠습니까?

여기 묻어가지고 처리를 하는 경우가 있습니다. 문제 없어요
그래서 이런 회사들은 월세 낸 것하고 건물관리비 내는게 토탈로 개정과목, 지급임차료라는 하나의 개정과목으로 들어간다 이겁니다. 알겠습니까?
첫번째, 이것도 오케이

자  두 번째는 어떤 회사가 있느냐, 첫 번째는 이렇게 할 수 있어요.
두 번째는 요렇게 하는 거에요. 두 번째는 뭐냐면 월세 내는 것은 뭐로 처리하고? 
지급임차료라는 개정과목을 쓰고, 건물관리비 내는 거 있잖아요
이거는 개정과목을 그냥 뭐예요? 건물관리비라고 하는 개정과목을 판관비에 별도로 그대로 만들어 쓰기도 합니다
그래도 문제는 있다 없다? 문제 없어요. 알겠죠?  여러분 참고하세요. 요렇게 쓸 수 있다

자 그런데 이거 말고 또 뭐가 나가요? 또 이것도 중요하죠
세 번째, 여러분. 우리가 건물을 임차하면 전기요금하고 가스요금하고 수도요금 나가잖아요. 대표적으로 그죠
이 3가지 나가죠, 그러면 우리가 임차해서 쓰게 되면 건물주가 이거 별도로 여러분, 구분해가지고 청구하거든요.

요거, 맞잖아요. 그죠? 그럼 이거는 개정과목  뭐 쓸래요?
자, 여러분 실무적으로 첫 번째는 요. 회사에 따라서는 제세공과금, 제세공과금 또는 세금과 공가라는 개정 과목을 쓰는 회사도 있고요
첫 번째 써도 돼요. 두 번째는 이거 쓰지 않고 그냥 뭐요? 수도광열비라는 수도광열비라는 계정과목을 써서 기장관리하는 회사도 있단 말입니다
이해 되시죠? 그래서 가장 대표적으로 우리가 여러분 발생하는 건물을 임차했을 때의 기장 회계처리시 발생 하는 중요한 여러분 팁을 제가 말씀드렸습니다
여러분  우리 초보 재경실무자분들은 유익하게 활용하시기를 바라겠습니다. 
네, 감사합니다