자, 여러분! 조금 있으면 우리 2024년 귀속 종합소득세 신고를 본격적으로 준비해야 할 시기가 도래합니다. 여러분이 종합소득세 신고 는 일반적인 우리 텍스넷 5분 특강을 들으시는 독자들 중에서도 특히 세무회계 사무실에 근무하시는 분들이 빈번하게 접하고 또 많이 혼돈해하는 부분 이에요. 그죠? 자, 그러다 보니까 제가 중요한 팁을 하나 설명 드리고자 합니다. 자, 여러분, 우리 있잖아요. 종합소득세 신고를 할 때 상가건물 을 전제로 하겠습니다. 주택이 아니에요. 뭐라고요? 상가. 자 상가를 가지고 있어요. 개인이 그죠? 그럼 여러분이 상가를 가지고 있으면 임대할 거 아닙니까? 그죠? 자, 임대를. 일반적으로 일반과세사업자로 등록을 해서 임대하면 받는 대가가 뭐죠? 여러분 상식적으로 일부는 월세 받을 것이고 일부는 뭐예요? 보증금 받으시게 집으로 보증금 임대인이 맞춰 보죠. 그런데 여러분 보증금 받는 것에 대해서는 우리나라 소득세법이 어떻게 하도록 하고 있습니까? 제가 상가를 임대하고 받는 보증금에 대해서는 간주임대료를 계산해서 총 수입금액에 산입하라. 이렇게 되어 있죠. 그죠? 자 그럼 여러분 간단하게 여러분 우리가 자. 단순경비율에 의해 가지고자 추계로 부동산임대업 소득금액을 확정 짓는다고 가정을 하고 말씀드리기가 간편하게. 자, 여러분! 우리 추계의에 가지고 총수익 금액을 확정 짓는다고 하면 부동산임대업자 같은 경우에 간주임대료 어떻게 계산하도록 하고 있죠. 간주임대료. 당해연도 지금 우리 2024년 귀속 종합소득세 신고를 전제로 말씀드리니까 2024년 1월 1일부터 12월 31일을 말한다고 이해하시면 됩니다. 그러면 자, 2024년도에 뭐예요? 당해연도의 보증금에다가. 자, 적수에다가 그죠? 자, 보증금 적수에다가 뭐를 곱하라 이자율을 곱하고 자, 그다음에 365분의 일이에요. 여러분 366분의 일이에요. 여러분 2024년 2월달이 29일까지 있었습니다. 아니겠죠? 그래서 요게 뭐예요? 윤년의 경우에는 366분의 일. 요렇게 우리가 간주 임대료를 계산하라 이렇게 돼 있습니다. 소득세법상 아니겠죠. 그런데 여러분, 여러분이 보증금, 즉 라고 하는 것은 보증금 금액에다가 보유 일수 곱한 거예요. 맞죠? 그럼 예를 들면 여러분이 보증금 10억을 받았다. 자, 10억을 받았는데. 자, 24년 1월 1일부터 10월 31일까지 풀로 그죠? 그냥 1월 1일날 보증금 받아서 쭉 갔다고 하면 여러분 보증금 금액에다가 이 금액이 유지된 일수가 2024년 윤년이니까 366일이 거든요. 366분의1 곱한 거. 이게 바로 보증금. 그저. 자 그런데 요 이자율이 중요해요. 이자율 몇 프로로 볼 거냐 그래요. 이자율 제가 말씀드리고자 하는 거예요. 여러분 너무 세법 공부 열심히 다 헷갈리네 이겁니다. 특히 이게 왜 헷갈리느냐? 여러분, 이 간주임대료 계산할 때 이자율이 원래 25년 3월 21일자로 연 3.21%로 개정 됐거든요. 여기에 여러분 요번에 2025년도에 이게 연 3.2%로 개정됐어요. 아니겠습니까? 종전에는 얼마이죠? 종전에는 종전에는 연 3.2이었습니다. 아니겠습니까? 자, 여러분, 제가 지금 설명 드릴까 감지하고 있었을까요? 자, 여러분들 지금 여기에 이 25년 도 지금 3월달에 개정 됐거든요. 그런데 2025년 5월달에 24년 도 귀속 연말정산, 24년 귀속 종합소득세 신고 할 거 아니에요? 그러면 지금 24년 귀속 종합소득세 신고할 때 간주 임대료를 계산할 때 이 이자율을 25년 더 3월달에 개정된 정확하게 말해서 3월 20일 날 개정된 300 볼 거냐? 아니면 24년 3월 20일자로 개정된 연 3.5%로 볼 거냐? 이게 중요하거든요. 결론은 뭐다 올해 개정된 게 아니고 작년 거는 겁니다. 몇프로 결론은 연 3.5%를 써라 이겁니다. 거 아니겠습니까? 간주임대료 계산할 때 몇 프로요? 3.5%를 써라 이 말이에요. 여러분 이해되시죠? 자, 그리고 여러분, 여기서 중요한 게 뭐냐? 여러분, 제가 단순 우리가 추계율에 의해서 단순 경비율이 해가지고 추계로 부동산 임대소득을 여러분 제가 계산한다고 했습니다. 여러분, 우리가 단순경비율에 의해 가지고 종합소득세 신고를 하게 되면 소득금액을 어떻게 확정짓죠? 여러분 소득금액이 어떻게 확정 기여요? 즉 24년도, 1년 동안의 총 뭐예요? 단순경비를 빼라 맞죠, 여러분. 여기서 말하는 총 수입금액, 부동산 임대업의 경우에 말그대로 우리가 받기로 한 시점에 여러분 우리가 받은 월세만을 마련하여 여기서 말하는 간주임대료 포함인가요? 간주임대료 포함입니다. 아니겠습니까? 요것도 조심하셔야 해요. 아시겠죠? 우리가 흔히 단순경비 율에 의해서 부동산 임대업에 대해서 소득금액을 확정 짓는다고 하면 요 사람들이 느낌이 뭐냐? 간주임대료 계산하는 것에도 공식이 좀 번거롭잖아요. 그죠? 그러니까 단순경비로 하면 무조건 세금신고 간편하게 한다고 생각해서 간주임대료는 수입금액에 포함하지 않는다고 잘못 아는 분들이 계세요. 그게 아니라는 말씀이에요. 이해되시죠? 여러분, 제가 말씀드리네요. 2024년 귀속 부동산 임대업에 대한 종합소득세 신고 시 유익하게 활용하시기를 바라겠습니다. 네, 감사합니다.