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5분특강 세무회계사무소 근무 재경실무자Tip - 성실신고확인대상 임대사업자 판정 핵심 체크포인트는?
■ 영상 요약
부동산 임대업 종사자 중 일부는 복식부기의무자 또는 성실신고확인대상자에 해당할 수 있으므로, 종합소득세 신고 전 이를 사전 점검해야 함을 강조합니다.

■ 주제
부동산 임대업자의 복식부기의무 및 성실신고확인대상 여부 확인

■ 핵심 내용
- 종합소득세 신고 전 복식부기의무자 및 성실신고확인대상자 여부 사전 점검 필요
- 복식부기의무자는 직전년도 수입금액이 7,500만원 이상
- 성실신고확인대상자는 당해 연도 수입금액이 5억원 이상(간주임대료 포함)
- 양도소득은 수입금액 판정에서 제외
- 국세청 안내 외에도 별도 확인 필요

자, 여러분! 우리 이번에는 우리가 세무회계사무실에 근무하시는 분들이 부동산 임대업자들 중에서 임대소득이 많으신 분들 신고하는 경우도 있습니다. 자, 그러면 항상 뭘 생각해야 돼요? 복식부기 의무자 중에서도 성실 신고확인대상자의 사업자 수도 있다는 걸 항상 염두에 두셔야 그죠? 맞죠? 그래서 지금 여러분이 이 강의를 듣는 2025년 4월이라고 하면요. 여러분, 우리가 24년도 귀속 종합소득세 신고는 여러분, 현실적으로는 25년 5월달에 진행이 돼요.

지금 이 시점에서는 혹시 여러분들이 우리 전년도에 신고했다. 이 부동산 임대업자들 맞습니까? 자, 임대업자들에 대해서 복식부기 의무자냐? 그리고 또 성실신고확인대상자냐? 여러분, 우리가 개인들 종합소득세 신고 중에서 기장을 새로 맡으신 것 중에서 추계 방식이 아니라 복식부기 의무 기장을 한다든지 성실신고 대상자들은 나름대로 중요한 거래처에 그죠? 그래서 최소한 4월달에 제가 말씀드린 이런 요건에 해당되는지를 한번 체크해볼 필요가 있습니다. 알겠습니다. 물론 여러분, 요즘에는 우리가 국세청에서 카톡 등으로 그죠?

납세자들에게 본인의 복식부기 의무유형 요런 것들 여러분 안내차원에서 보내주기도 하는데요. 여러분 이거 너무 기대시면 안되요. 정확한거나 또 별도로 계산해 해보셔야 됩니다. 그러니까 제공하는 자를 크로스 체크하는 여러분 수단으로 생각하셔야 돼요. 금액이 크고 중요한 경우에는 이해되시죠? 자 그래서 여러분 이제 여기 새로 뭐가 중요한 입력우리가 성실 신고대상자인 부동산 임대업자의 경우에는 수입금의 기준이 얼마죠? 복식부기 의무자는 부동산 임대업자의 경우에 복식부기 의무자는 판단하는 기준이 뭐예요?

자, 24년 귀속 우리가 종합소득세 신고를 앞두고 있다고 하면 전년도인 23년도에 수입금액이 7천5백 이상일 때 복식부기 의무자 입니다. 그런데 성실 신고 확인대상자인 부동산 임대업자 판정하는 기준이 5이거든요. 5이상 전년도에 당해연도에 당해연도 수입금액이 5억 이상인 걸 말합니다. 그럼 당해연도 는 뭐예요? 2024년 귀속? 여러분. 수입금액이 5억 이상이면 성실 신고확인대상자가 되는 거예요. 맞죠? 그럼 이러한 자들은 종합소득세 신고 언제까지 한다? 5월 1일부터 2월 말까지 하는 건 이거죠.

그런데 이때 말하는 수입금액에 간주임대료 포함이에요. 제외에요. 간주임대료 포함입니다. 아니겠습니까? 그럼 간주임대료는 당연히 뭐예요? 24년도 귀속 구조 당해연도의 수입 금액 계산할 때 간주임대료 계산된 거 있잖아요. 요거 포함해서 5억 이상이면 성실신고확인대상자가 된다 이 말입니다. 아시겠죠? 그리고 물론 이 경우에도 복식부기 의무자의 사업용 유형 자산 양도에 따른 수입금액은 판정할 때 제외 이다 하는 말씀이에요. 아시겠죠? 자, 그러면 여러분 요렇게 이해하시면 되겠네요. 자, 여러분이 세금신고를 맡고 있는 우리가 종합소득세 신고 대상 중에서 거죠.

임대소득이 많으신 분들은 당연히 복식부기 의무자에 해당되면서 성실신고확인대상에 해당되는 경우들도 많겠죠. 그죠? 요 두 가지 개념은 맞물려서 일반적으로 맞물려서 돌아가기 때문에 여러분들이 종합소득세 신고하기 이전에 한번 사전적으로 체크를 해볼 필요가 있다는 말씀입니다. 예, 여러분 절세 전략에 유익하게 활용하시기를 바라겠습니다. 네, 감사합니다.
※ 온라인 강좌의 경우 교육관련 교재는 별도 제공하지 않으며, 필요 시 이나우스몰(www.inausmall.com)에서 구매하여 활용하시기 바랍니다.






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