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5분특강 양도소득세 절세상식 - 공동소유 부동산의 양도시 연대납세의무는?
■ 영상 요약
공동소유 부동산 양도 시, 소득세법상 연대납세의무가 적용되지 않고 각자 지분에 따라 개별 납세의무를 부담해야 함을 설명한 실무 특강입니다.

■ 주제
공동소유 부동산 양도 시 양도소득세의 납세의무 주체에 대한 정리 및 상속세와의 차이점 비교

■ 핵심 내용
- 상속세는 상속인 간 연대납세의무가 있으나, 양도소득세는 연대납세의무 없음
- 공동소유 부동산 양도의 경우, 각 소유자의 지분에 따라 양도소득세 개별 납세
- 소득세법은 인별 과세주의를 적용하므로, 지분별로 과세표준 및 세액을 계산
- 다른 공동소유자가 세금을 납부하지 않아도 본인에게 납세책임이 전가되지 않음
- 상속세처럼 납세자 간 연대책임이 있을 것이라 오해할 수 있으므로 주의 필요

■ 사례 전체 원문
우리 이번에는 연대 납세의 의무와 관련되어서 여러분이 실무적으로 혼동하기 쉬운 케이스 하나 말씀드리고자 합니다. 자, 여러분, 우리가 5분 특강 저 지난번에도 한 번 여러분 우리 기준에 올려놨는데요. 부모님 사망으로 상속재산을 받았을 때는 이 상속으로 인해서 받은 재산 범위 안에서는 상속세 납세의무죠. 상속인 간에 연대납세의하도록 되어 있거든요. 맞죠? 그런데 이런 연대 납세의무가 뭐예요? 예를 들면 자녀 온갖 수가 상속인 이라고 하면 상속인해서 납부해야 할 상속세 있잖아요.

징수를 편하게 하고자 하는 측면에서 예를 들면 특정 상속인이 안 됐을 때 다른 상속인에게 세금을 징수할 수 있다, 맞죠?

그런데 납세자입장에서는 왠지 좀 불합리하다, 이런 느낌을 가질 수는 있어요. 그죠? 그런데 어쨌든 상속증여세 법은 상속인간의 연대 납세의무가 있습니다. 그런데 여러분, 의외로 일반 지로 어떻게 생각하느냐? 자, 상속세 이렇게 되어 있다 보니까 우리나라 세금이 모든 세금이 다 예를 들면 연대납세의있는 것처럼 생각을 하시는 경우가 있어요. 자, 그러다 보니까 지금 여러분, 우리가 2012년 5월 여러분들이 종합소득세 신고 기간이 적어도 그리고 여러분들이 양도소득세도 확정신고, 그죠?

여러 번 이렇게 대상인 경우에는 신고를 해야 되는 부분이 발생할 수도 있습니다. 자, 그러다 보니까 여러분이 양도소득세의 대해서 과연 연대, 납세의무가 있느냐 하는 부분은 여러분 제가 아는 설명드리고자 합니다. 왠지 있을 것 같기도 하고 좀 불안하거든요. 이게 무슨 말이냐? 여러분, 예를 들면 자, 부동산이 있어요. 부동산 자, 이 부동산이 있는데 라고 하는 개인과 비라고 하는 개인이 여러분 지분이 5대 5예요. 알겠습니까?

자, 5대5로 되어 있는데 여러분 이거를 팔았다 이겁니다. 그죠? 맞죠? 자, 팔면 여러분, 우리 소득세법은 인별 과세 주의적이죠. 부동산 초보단계에 대해서 각각 지분별로 그죠? 에이, 이는 에이 입장에서 자기 지분에 대해서 양도한 가의 구조요. 양도한 가액에다가 총 부동산 취득가액이 되는 50% 내지. 단계에 공동으로 같이 취득했다고 하면 그럼 여기다가 뭘 빼는 거. 일단 취득은 뺀 양도차익에 대해서 양도소득세를 내라 이겁니다.

양도소득세 너무나도 당연한 말이죠. 양도 소득세 내라. 그죠? 자, 역시 다 똑같은 절차에 의해서 양도세 내라 이거예요. 그저 맞죠. 그런데 이때 만일에 에이가 자기한테 부과된 양도세 있잖아요. 자기가 납부해야 될 양도세를 안했다 이거예요.

맞죠? 자, 여기 요구안 낸 거에 대해서요. 있잖아요. 요 비가 양도 하고 받은 대가 있잖아요, 그죠? 거기서 이비가 납부해야 될 양도세 차감한 범위 안에서 안된 거를 비한테 대신에 라고 할 수 있다. 여러분, 우리 상속같으면 상속에는 연대 납세의무가 있다고. 자, 우리 소득세법상 양도소득에 대해서 공동 소유로 된 부동산을 팔었을 때 연대 납세의무가 없다는 말입니다. 아니겠습니까? 그러니까 연대 납세의무가 없다는 말은 뭐예요?

자기 지분별로 납세의무를 부담하라 이거예요. 이해되시죠? 요거 여러분 그냥 알 것 같지만 굉장히 많이 혼돈합니다. 그렇죠? 왜 그러냐? 일반적으로 상속도 그렇고, 여러분이 양도도 공동 지분으로 한다고 하면 일반적으로는 여러 금액이 좋을까요, 클까? 물건 자체가 금액이 크게 지. 그죠? 그러니까 왠지 이거 재산과 대립하니까 이것도 뭐 연대 납세의무가 있어야 되지 않느냐 하는 생각을 할 수 있어요. 그죠? 그러나 우리 세법은 그렇지 않다 이겁니다.

그래서 공동 소유하고 있는 자산을 양도할 때는 연대 납세의무가 있는 것이 아니고 각각 지분별 납세의 무를 진다, 이 말씀이에요. 자, 여러 부처가 그냥 말씀드리면 안 되죠. 근거를 말씀드리겠습니다. 자, 여러분 택스 내가 5 분 특강을 들으니까 더 업무 처리에 대한 확신이 있으시죠?

실무 적용에 있어서 유익하게 활용하시기를 바라겠습니다. 감사합니다.
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