자, 여러분! 이번에는 부동산 임대업을 하시는 분들이 현장에서
매우 자주 접하게 되는 ‘원상복구비’ 수령 시 처리방법에 대해 안내드리겠습니다.

▶ 상황 예시:
- 건물주가 꼬마빌딩을 임대 중
- 경기 불황 등으로 임차인이 계약기간 이전에 중도 퇴거
- 임차인은 계약상 의무에 따라 ‘원상복구비용’을 현금으로 지급
→ 예: 3,000만 원 수령

▶ 회계처리 어떻게?
- 차변: 보통예금 30,000,000원
- 대변: **잡이익** 30,000,000원
※ 임대료 수입(매출)은 아님. 공간 제공의 대가가 아니므로 **매출로 인식하면 안됨**

▶ 세법상 소득구분은?
- 단순히 계약위반으로 받은 위약금처럼 보이지만,
- 부동산임대업과 관련해 받은 수입이므로
→ **기타소득**이 아닌, 사업소득(부동산임대소득)으로 간주됨

▶ 종합소득세 신고 시 유의사항:
- 잡이익으로 회계처리하되,
- 해당 수입은 총수입금액에 산입됨
- 별도의 **세무조정은 불필요** (즉, 입금불산입 대상 아님)

▶ 세금계산서 발급 여부는?
- 원상복구비는 **재화나 용역 공급 대가가 아니므로**
- **부가가치세법상 세금계산서 발급 대상 아님**

▶ 관련 유권해석 요약:
- 임차인의 중도 계약해지 또는 종료 시
- 임대인이 받은 원상복구비용은
→ 부동산임대업의 사업소득으로 보며
→ 총수입금액에 산입한다는 국세청 유권해석 존재

▶ 정리:
| 항목 | 처리 내용 | |------|-----------| | 회계상 계정 | 잡이익 | | 세법상 소득구분 | 사업소득(부동산임대소득) | | 종합소득세 신고 | 총수입금액에 포함, 세무조정 없음 | | 세금계산서 발행 | 발행 대상 아님 |

실무적으로 매출로 잘못 계상하거나, 기타소득으로 잘못 신고하는 사례가 종종 있으니
위 내용을 기준 삼아 정확하게 회계처리 및 신고하시기 바랍니다.

감사합니다.