자, 여러분! 이번에는 2025년 5월 종합소득세 신고를 앞두고
꼭 유의하셔야 할 중요한 사례를 설명드리겠습니다.

▶ 사례 전제:
- 개인 거주자가 서울에 고가주택 한 채를 보유 중
- 2024년 1월 1일 당시 기준시가는 11억
- 하지만 2024년 중 기준시가가 13억으로 변경되어 고가주택이 됨

▶ 고가주택 기준은?
- 기준시가 12억 초과인 주택
- 소득세법상 기준은 과세기간 종료일(12월 31일) 현재 기준

▶ 이 경우 과세 여부는?
- 비록 1월 1일에는 고가주택이 아니었더라도,
12월 말 기준으로 고가주택에 해당되면
2024년 1년간 받은 전체 임대소득에 대해 종합소득세 과세

▶ 관련 유권해석:
- 과세기간 중 기준시가가 변경되어 12억 초과가 된 경우에도
- 과세기간 전체(1.1~12.31)의 임대소득은 과세대상
- 분리과세/종합과세 여부는 별도 기준(이미 다른 콘텐츠에서 설명됨)

▶ 정리하면:
- 연중에 기준시가가 상승하여 고가주택이 된 경우
- 연초부터 발생한 임대소득도 모두 과세대상이 됩니다
- 실수로 "연초엔 고가 아니었으니 비과세일 것"이라 오해하지 않도록 주의

▶ 실무 팁:
- 기준시가 확인은 과세기간 종료일 기준으로
- 국세청 고시 기준시가 또는 공시가격을 반드시 참고
- 과세 여부와 함께 분리 vs 종합 선택 적용도 검토 필요

위 사례는 현장에서 자주 혼동되는 이슈입니다.
2024년도 귀속 종합소득세 신고 시 실수 없도록 꼭 참고하시기 바랍니다.

감사합니다.