자, 여러분! 이번에는 일반 직장인 또는 무주택자가 오피스텔을 주거용으로 임대할 때
종합소득세 신고와 관련한 유익한 세금 상식을 설명드리겠습니다.

▶ 상황 예시:
- 무주택자인 A씨는 재테크 차원에서 오피스텔을 구입
- 자신은 전세 거주 중이며, 오피스텔은 대학생에게 거주용으로 임대
- 월세 수입 발생 시, 종합소득세 신고 의무가 있는가?

▶ 원칙적 판단 기준:
- 오피스텔이라도 임차인이 실제 주거용으로 사용하면 ‘주택’으로 간주
- 기준: 서면인터넷방문상담4팀, 2005.10.10 유권해석

▶ 과세 여부 판단 방법:
- 주택 기준시가가 12억 이하이고
- 1세대 1주택자(즉, 해당 오피스텔 1채만 보유)라면
→ 임대소득은 비과세 대상입니다.

▶ 실무상 주의사항:
- 임차인은 사업자등록이 없는 ‘자연인’이어야 함
- 임대용도가 주거용이어야 하며,
실제 사용 증빙자료가 있으면 더욱 좋음

▶ 입증 자료 예시:
- 임차인이 대학생이면 → 학생증, 학교 주소지 확인
- 집 내부 사진 (침대·가구 등 주거설비 확인)
- 임차인 명의의 우편물 (공공기관 발송 등)
- 주거용 임대차계약서 보관

▶ 과세 대상 여부 요약:
| 항목 | 해당 시 | 비고 | |------|----------|------| | 임차인 사업자등록 없음 | ? | 개인 거주자 | | 실제 주거용 사용 | ? | 주택으로 간주 | | 기준시가 12억 이하 | ? | 고가주택 아님 | | 1채 보유 | ? | 1주택자 요건 충족 | → 위 조건 모두 만족 시 소득세 비과세

▶ 실무 적용 시 팁:
- 국세청 세무조사 등 사후검증 대비 위해
임차인의 주거목적 사용에 대한 입증자료 확보 권장

이와 같이,
무주택자가 취득한 오피스텔을 주거용으로 임대하고
일정 요건을 충족하면 종합소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

2024년도 귀속 종합소득세 신고 시 유익하게 활용하시기 바랍니다.
감사합니다.