자, 여러분! 이번에는 분리과세 주택임대소득과 관련하여
종합소득세 신고 시 유익하게 활용할 수 있는 팁을 안내해드리겠습니다.

?? 관련 법령:
- 소득세법 제14조 제3항:
주택임대 수입금액이 연간 2천만 원 이하인 경우, 분리과세 선택 가능

▶ 실무 적용 팁:
- 주택임대소득(2천만 원 이하)이 있는 개인은
근로·사업 등 다른 소득과 합산(종합과세)하거나
분리과세(세율 14%) 중 유리한 방식으로 선택 가능

▶ 신고 시 비교 방식:
① 주택임대소득을 종합소득에 포함한 전체 세액 산출
② 주택임대소득은 14%로 별도 계산, 나머지 소득만 종합세율 적용
→ 이 두 가지 중 세금이 적은 방식으로 신고

▶ 예시:
- 종합과세 방식 세액: 1,200만 원
- 분리과세 방식 세액: 1,000만 원
→ 종합으로 신고했다면 200만 원 환급 대상

▶ 이때 활용 가능한 제도: 경정청구
- 국세기본법 제45조의2: 납세자가 세금을 잘못 많이 납부한 경우 환급 청구 가능
- 조건: 종합소득세 신고기한(5월 말)로부터 5년 이내 청구 가능
- 예: 2025년 5월에 2024년 귀속 종합소득세 신고했다면,
→ 2030년 5월 말까지 경정청구 가능

▶ 반대로 세금을 덜 냈다면?
- 수정신고를 통해 자진 납부 가능 (역시 5년 내)

▶ 요약 정리:
- 분리과세 주택임대소득은 신고 시 반드시 세액 비교 후 유리한 방식으로 선택
- 착오로 세금 더 낸 경우는 경정청구로 환급 가능
- 세금 덜 낸 경우는 수정신고로 보완 가능
- 두 제도 모두 신고기한으로부터 5년 내 신청 가능

분리과세 주택임대소득은 단순히 분리한다고 끝나는 것이 아니라,
종합과세와 비교하여 선택해야 실질적으로 유리한 결과를 얻을 수 있습니다.

종합소득세 신고 시 꼭 활용하시기 바랍니다.
감사합니다.